Khi mua nhà, chung cư Goldsilk Complex nhiều
người thắc mắc khi nào thì được cấp sổ hồng và gồm những giấy tờ gì ? Để có câu
trả lời về quy trình cấp sổ hồng cho chung cư , bạn nhất thiết cần đọc
thông tin sau.
QUY TRÌNH CẤP SỔ HỒNG CHO CHUNG CƯ
I. ĐIỀU KIỆN XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ:
- Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư);
- Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư.
II. HỒ SƠ XIN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QSH CĂN HỘ CHUNG
CƯ:
1. Hồ Sơ Làm Sổ Hồng Chung Cư Gồm
- 01 bản gốc kèm 01 bản phô tô hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế)
- 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính)
- 02 bản chứng thực chứng minh thư- CMND, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán)
- 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
2. Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Thẩm Quyền
Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị làm sổ hồng chung cư nộp tại Văn
phòng Đăng ký đất và nhà (cấp Huyện) nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ
phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.
3. NỘP BỔ SUNG ĐỂ HOÀN TẤT THỦ TỤC XIN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN
SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ GỒM CÓ:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và
Biên lại nộp Lệ phí trước bạ;
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá
nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân.
4. THỜI HẠN LÀ 50 NGÀY SAU KHI VP ĐĂNG KÝ ĐẤT VÀ NHÀ NHẬN ĐỦ
HỒ SƠ HỢP LỆ.
Hiện nay, thời gian cấp sổ đỏ tại hệ thống Văn phòng Nhà Đẹp
Giá Gốc Hà Nội chỉ áp dụng trong vòng 14 ngày. Ngoài ra, thời gian thực hiện các
thủ tục khác tại Văn phòng đều giảm tối đa. Có thủ tục chỉ thực hiện
trong vòng 3 – 5 ngày.
Theo quy định của pháp luật, điều kiện xin đề nghị cấp giấy
sở hữu căn hộ chung cư như sau: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng
mua bán căn hộ với nhà đầu tư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư;
Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
chung cư.
Xem thêm điểm tin trong tuần>> Goldsilk Complex <<<
Trên là quy trình thủ tục để cấp sổ hồng cho chung cư.
Note: Cách tính lệ phí trước bạ
khi mua căn hộ chung cư
Theo quy định, lệ phí trước bạ để
làm sổ khi mua căn hộ / chung cư là 0.5%. Tuy nhiên, không ít người không hiểu
rõ 0.5% này là trên tổng giá trị căn hộ, giá trị ký hợp đồng với chủ đầu tư hay
0.5% giá trị căn hộ giá trị trên 1 m2 đất tại khu vực đó ?
Để trả lời câu hỏi trên, xin
cung cấp một số quy định cần biết về các loại thuế phí khi mua căn hộ ( chung cư
) để anh chị nắm rõ:
Cơ sở pháp lý tính phí trước bạ
khi mua căn hộ :
– Theo Điều 5 tại thông
tư 124/2011/TT-BTC thì lệ phí trước bạ được tính như sau:
– Khoản 1 điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy
định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.
– Theo quy định tại điều 5,
6, 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển
nhượng căn hộ chung cư là:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị
tài sản tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương ban hành, được quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ).
Ví dụ: giá 1m2 sàn căn hộ được
sở Tài chính xác định là 6tr/m2 và diện tích căn hộ chung cư là 100m2, thì phí
trước bạ được tính như sau: (100m2 x 6tr/m2) x 0,5% = 3tr.
Ngoài ra, một số thông tin quan
trọng khác mà người mua nhà cần nắm rõ hơn
Đối với đất: giá tính thu lệ
phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về
đất đai.
Đối với nhà (chung cư): Sở
Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, xây dựng giá tính lệ phí trước bạ
nhà, căn cứ giá thực tế xây dựng “mới” một (01) m2 sàn nhà đối với từng cấp
nhà, hạng nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà cho phù hợp với tình hình thực
tế.
Còn để được cấp sổ hồng của căn hộ
chung cư ngoài phí trước bạ do bạn phải đóng theo quy định thì chủ đầu tư (CĐT)
còn phải hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ
hồng) theo quy định của pháp luật.
Theo điều 16 tại nghị định
71/2010/NĐ-CP quy định về Nghĩa vụ của CĐT dự án phát triển
nhà ở thương mại thì:
CĐT phải làm thủ tục để cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất với trường hợp nhà ở được xây dựng để bán và
bàn giao các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho bên mua trong thời gian tối đa
là kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện
làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận
Tư Vấn Khách Hàng Mua Bán Căn Hộ
Không có nhận xét nào: